Beschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte, die 1875 erbaut und sich in Gudow, einem bei jungen Familien beliebten Ort befindet. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet jedoch zum Jahresende frei. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 601 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern.
Die Doppelhaushälfte in wurde in der Zeit von 2012 bis 2014 im Innenbereich renoviert und saniert. Erneuert wurden unter anderem der Fußboden, das Badezimmer, die Sanitäranlagen, die Treppe und die Küche. Darüber hinaus wurde 2017 eine neue Heiztherme eingebaut, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die 85 m² große Halle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Lagerhalle, Werkstatt und Unterstellmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte vereint die alten Details mit modernen Annehmlichkeiten und ist der ideale Wohnort für junge Familien, die dass ländliche Leben mit der Stadtnähe kombinieren möchten.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1875
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
-Baujahr 1875
- massiv gebaut
-Grundstück 601 m²
-Wohnfläche ca. 95 m²
- Renovierung 2012- 2014
-Heizung neu 2017 ( Gasheizung)
- EG: Flur,Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer
-DG: Flur, 2 Schlafzimmer
- ca. 85 m² große Halle,
( nutzbar als Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit )
Lage
Gudow ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Gelegen zwischen den Städten Hamburg , Ratzebur, Mölln und Lübeck, bietet Gudow eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage aus, eingebettet in die malerische Seenlandschaft der Region. Dies macht Gudow zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen möchten.
Dank der Nähe zu den größeren Städten Hamburg und Lübeck profitieren die Bewohner von Gudow auch von einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar in ein paar Minuten , während die Autobahnanbindung an die A24 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet Gudow eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen macht.
Entfernungen:
Autobahn- 3 km
Grundschule - 500 m
weitere Schulen- in Mölln 9 km
Einkaufsmöglichkeiten - 300 m
KITA- 300 m
Arzt- 300 m
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns , Hoth Elbe Immobilien, Inhaberin: Sabine Hoth, Zarrentiner Str. 36, 19258 Boizenburg oder E-Mail: kontakt@hoth-elbeimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweis
| Baujahr |
1875 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1875 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
